70年产权到期怎么办？

随着不动产登记的持续展开，70年土地使用权再次成为人们关注的问题。70年房产权到期后房子归谁呢?70年土地使用权，是悬在所有业主和地产从业者头上的一把利剑。


房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的[size=+0]高年限为70年。


产权时间是从开发商拿到地时算起并不是拿到房产证时
举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。


为什么有40、50、70年产权？
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为[size=+0]永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的[size=+0]高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。


产权满70年的三种处理方式
1.续取房产
2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
2.缴纳税费
业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定，需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数。
3.国家收回享政策性补偿
根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。真能等到70年期满的房屋比例不会太大，土地使用权可以延长到70年，但事实上，大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。我国重点房屋设计寿命为100年，一般为50年，现实中，却经常有还很“年轻”的房子成为危房。


70年中房屋成为危房怎么办?
使用权不足70年的，到期可以交费或无偿续满70年;若70年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建，如果房屋还在设计使用期限内就成危楼，原开发商还在，则需要承担责任。70年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机会，很有可能会有专门干重建的开发商出现。

续取房产搞得很贵。阿里山路那边的一些小区产权都到期了，续取要价很贵据说

70年产权，只能说租的是国家的房子