8月1日，青岛黄岛和城阳两区正式取消限购，时间过去一周，记者调查黄岛和城阳两区的二手房市场，无论在成交还是价格上都没有出现大幅上涨的情况，总体情况跟取消限购前无异。业内预计，后市可能会有一个爆发。【相关新闻：青岛二手房7月回暖 成交量环比增一成】
经过2013年楼市的火爆之后，青岛二手房市场进入一个相对冷淡时期。根据青岛网上房地产统计显示，上半年全市共成交12008套，较去年同期21013套，成交量下降近42.8%。成交区域依然是主城区为主，黄岛和城阳也成交1798和1459套。
“今年前几个月每月网签的仅有10-15套左右，也就是去年的六分之一的量”香港东路一房产中介的置业顾问小李表示，在价格上议价空间也不是很大。“反正今年市场不是太好做。”小李说。
针对取消限购之后，记者联系到链家地产香港花园店一负责人任先生，他表示，对于市区内144平米以上取消限购的政策对他们的影响并不是太大。“相比之前，过来打听情况的购房者比较多，但真正出手的很少。”任先生表示，随着近几年的调控，老百姓对于房地产市场的了解越来越多，所以在购房的时候更加理性。“政策出台之后，大家都会观望一段时间，现在来看没什么影响，估计下半月会有市场反应。”【相关新闻：青岛二手房市场低迷 期待触“底”反弹】
记者随后联系到市区多家房产中介，都表示咨询的客户增多，但出手的客户非常少。“出手这一部分人都是纯刚需，迫切需要解决住房需求的人。”宁夏路一家中介的置业顾问说。
近年来，城阳、黄岛楼市发展迅猛，无论是本土房企还是外来地产大鳄纷纷进驻，两区的新房成交也是多次进入成交排行榜的前列。对于二手房市场近年来也开始发力。此次两区取消限购，对于两区二手房成交情况产生怎样的变化，记者进行了探访。
“现在来看没有什么太大的变化，就是咨询的稍微多点。”科威国际不动产城阳实验二小店负责人魏店东表示，取消限购之前一些房东想把房子卖掉，取消限购之后，这一部分人没有卖房的必要，开始“惜售”。他介绍，很多客户担心政策的变化，采取观望态度，导致整体市场出现波动的情况并不大。
“现在城阳这边投资性住房不是特别多，还是自主为主，而且外地人定居城阳的比较多，能买房子的基本已经都买了。所以现在没什么太大变化。“魏店东表示，成交上没有太大变化，价格上也相对平稳。【相关新闻：岛城二手房成交难 议价空间在5% 到10% 之间】
记者随后又联系到太平洋房屋城阳区总经理楚宜杰表示，城阳区门店暂时变化也不是太大。“毕竟政策出来之后市场需要一个反应的时间，预计后市会有一定的爆发吧。”楚宜杰表示。
“黄岛、城阳两区未来的二手房市场应该比较不错。”青岛惠百家房地产经纪有限公司战略发展部经理逄增云表示，现在黄岛、城阳新房体量较大，虽然转化成二手房需要一定的时间，但从长远来看，两区未来二手房市场潜力较大。
对于取消限购之后成交热情并不高涨的情况，逄增云表示，虽然两区取消限购，但银行贷款政策并没有放松，这对购房者来说是最大的障碍。他认为对于二手房市场来说，会有一个短暂的影响，但总体上影响不会太大。 |
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